阜新公司注册分公司税务优惠

2023-03-01 12:05

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2016年5月1号营改增后，非地产企业一般纳税人发生转让自建不动产(本文专指2016年5月1号后的新项目)的交易行为，涉税事项如何处理呢? 阜新公司注册分公司税务优惠
一、转让方涉税事项分析旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
提醒：纳税人在转让旧房及建筑物时，其扣除项目之一为“评估价格，即重置成本*成新度”，而不是不动产的建筑成本。
取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一法规缴纳的有关费用。
4、转让环节缴纳的税金。
与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、教育费附加、印花税。
三、印花税
企业转让不动产，按“产权转移书据”缴纳0.05%的印花税，其计税依据为合同价格。
二、受让方涉税事项分析
1、契税
2、印花税：企业取得不动产，按“产权转移书据”缴纳0.05%的印花税，其计税依据为合同价格。阜新公司注册分公司税务优惠
国务院令[1988]11号印花税暂行条例
国务院令[1997]224号契税暂行条例
第四条年应税销售额未超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准以及新开业的纳税人，可以向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。
应纳税额=（60000+18900）×35%-6750=20865.00（元）

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